EXKLUSIVESDENKMALANWESEN
Baujahr
1936
Grundstücksgröße
ca. 35.500 m²
Wohnfläche
960 m²
Adresse
Kronberg
INVESTMENT HIGHLIGHTS
OBJEKT
Hessisches Kulturdenkmal zur privaten wie gewerblichen Nutzung
- •Hessisches Kulturdenkmal zur privaten wie gewerblichen Nutzung
- •Exklusivität in Zurückhaltung
- •Eine der letzten großen Liegenschaften im Rhein-Main-Gebiet
- •Weitläufiges Parkgrundstück
KEY FACTS
| Name | Villa Ter Meer / Abs Villa |
| Adresse | Königsteiner Str. 24, 61476 Kronberg |
| Nutzung | Wohnen / Gewerbe |
| Architekt | Paul Bonatz und Kurt Dübbers |
| Baujahr | 1936 |
| Modernisierung | 1999 – 2002 |
| Instandhaltung | 2017 / 2020, gesamte Fassade, Terrasse und Hofpflaster |
| Grundstücksgröße | ca. 35.500 m² |
| Flächenaufstellung Haupthaus | ca. 960 m² Wohnfläche zzgl. ca. 420 m² Nutzfläche |
| Schwimmhalle | 250 m² Nutzfläche |
| Geschosse ober-/unterirdisch | 2 + DG / 1 |
| Energieausweis | Nicht erforderlich* |
| Denkmalschutz | Ja |
ECKDATEN
| Grundstücksgröße | ca. 35.500 m² |
| Flurstück-Nr. | Diverse* |
| Gemarkung | Kronberg (0810) |
| Erbbaurechte | Nein |
| Denkmalschutz | Ensembleschutz |
Zuwegung: Über Königsteiner Straße, Geh- und Fahrtrecht.
* 91/18, 66/130, 374/135, 463/66, 91/1, 464/48, 495/66, 468/48, 66/7, 417'9/135, 48/3, 48/2, 421/135, 66/127, 505/136, 66/8, 66/13, 420/136, 475/136, 66/134, 66/133, 66/128
DIE LIEGENSCHAFT
DER SOLITÄR
Gelungene Verbindung von lichter Atmosphäre und Geborgenheit
Als eine der wenigen letzten großen Liegenschaften Kronbergs spiegelt das Anwesen den klassischen englischen Landhausstil in Perfektion wider.
Das Villengebäude, welches im Jahr 1936 nach den Plänen der Architekten Paul Bonatz und Kurt Dübbers errichtet wurde, steht unter Denkmalschutz und verfügt über großzügige 1.200 m² Wohnfläche, die sich über zwei oberirdische Geschosse, ein Dachgeschoss und ein Kellergeschoss verteilen.
Zur technischen Gebäudeausstattung zählen ein Bussystem, eine Alarmanlage mit Videoüberwachung und eine verbaute Boseanlage, die für ein atemberaubendes Klangerlebnis sorgt.
Das Nebengebäude ist als Poolhaus konzipiert. Es unterliegt nicht dem Denkmalschutz und stellt ein eigenes Baufenster dar.
Die Villa und das Poolhaus wurden zwischen 1999 und 2002 grund renoviert und modernisiert. 2017 und 2020 fanden umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen statt. Die gesamte Fassade (inkl. aller Fenster, Fensterläden und Außentüren) wurde mit einem neuen Anstrich versehen. Ebenso wurde die gesamte Steinterrasse und Hoffläche neu verlegt.
Bei der Architektur standen traditioneller Wohnstil, Qualität und Werthaltigkeit an erster Stelle. Elegante Raumhöhen, charmante Details und wertbeständige, teuerste Materialien wie Naturstein und Massivholz sowie durchdachte Maßeinbauten verdeutlichen dies sowohl im Inneren als auch im Äußeren.
Hauptanliegen war, dem Haus trotz Süderschließung eine ungestörte, landschaftsprägende Wirkung zu geben. Dem zweigeschossigen, nach Süden mittels Loggia und Terrasse den Übergang zum Landschaftsraum herstellendem Mittelbau sind mehrere hofraumbildende Trakte angefügt: Nach Westen eine L-förmig an das von der Pergola begrenzte Gartenhöfchen gelegte Raumgruppe, nach Norden ein im rechten Winkel austretender Küchentrakt, der zusammen mit dem im Osten zu Seiten eines Rundturmes im erhabenen Winkel abgehenden Gartensaal einen Wirtschaftshof ausbildet.
Der Baukörper bedient sich im Grundriss der verzweigten Struktur des englischen Landsitzes, präsentiert sich im Aufriss jedoch in klaren, zurückhaltend mit historischen Zitaten belegten, großen Formen: Rustizierte Portallaibung, konstruktives Fachwerk, ein Zwerchhaus andeutendes Giebelchen in der Achse des Seiteneingangs, Bay Window am eingeschossigen Gartentrakt.
AUFRISS DER RÄUMLICHKEITEN
ARCHITEKTUR
Großzügigkeit des englischen Landhausstils
Im Inneren hell gehaltene, auf geometrischen Grundformen beruhende Räume mit differenzierter Deckengestaltung: längs- und querlaufende Balken, Holzdecke und Stuckrahmen. Fenster, Treppenhaus und Kamin im Gartensaal sind ebenfalls bauzeitlich erhalten.
UNTERGESCHOSS
Privatweinkeller mit Bar
Im Untergeschoss befinden sich neben einer Bar mit angrenzendem Gewölbeweinkeller, Gesellschaftsräume, ein historisches Billardzimmer, ein Kinosaal, Akustik-/Spielzimmer mit Blattgoldkuppel, Tresorraum, Wildküche, Waschküche, Heizungskeller und mehrere Lagerräume.
OBERGESCHOSS
Beletage
Das erste Obergeschoss bietet zunächst einen runden Masterbedroom, der bereits nach dem Aufstehen einen atemberaubenden Panoramablick über die Parkanlage bietet. Das angrenzende Masterbad mit Ankleidezimmer lässt keine Wünsche offen. Zudem stehen drei Kinderzimmer mit jeweils separatem Bad und weitere Angestelltenzimmer mit zentralem Badezimmer zur Verfügung.
DACHGESCHOSS
Privates Refugium
Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer mit separatem Badezimmer. Dieser über eine Wendeltreppe zu erreichende Rückzugsort ist eine perfekte Leseecke mit Blick ins Grüne. Daran angrenzend befindet sich ein Serverraum und der Dachboden.
ERDGESCHOSS
Beispielloses Wohnerlebnis mit eigenem Ballsaal
Weiter gelangt man in die lichtdurchflutete Galerie, die sich mit ihrer großzügigen Fensterfront zur Terrasse und Park hin öffnet.
Östlich
- • Ballsaal mit offenem Kamin
- • Musikzimmer
- • Herrenzimmer / Arbeitszimmer mit integrierter Bibliothek
Westlich
- • Gartensaal mit offenem Kamin
- • Großzügige Küche mit separater Spülküche und Speisekammer
- • Diverse Funktionsräume und Angestelltenzimmer
- • Speisesaal
GALERIE
ANSICHT UND GRUNDRISSE
Die Lage
RUHEPOL
zwischen Heilklimapark, historischer Altstadt und pulsierendem Großstadtleben
Die Stadt Kronberg im Taunus liegt vor den Toren Frankfurts und setzt sich aus den drei Stadtteilen Kronberg, Oberhöchststadt und Schönberg zusammen. Der staatlich anerkannte Luftkurort zählt aktuell knapp 19.000 Einwohner und liegt in direkter Nachbarschaft zu Königstein, Bad Soden und Bad Homburg vor der Höhe.
GEFRAGTER WOHNSTANDORT
in malerischer Taunusgemeinde
Kronberg zählt aufgrund umfangreicher Kultur-, Sport- und Freizeitangebote mit zahllosen Naherholungsmöglichkeiten in attraktiver Landschaft zu den beliebtesten Wohnstandorten in der Rhein-Main-Region.
IDEALE INFRASTRUKTUREN
Beste Verkehrsanbindung und Nahversorgung
Kronberg verfügt über eine attraktive Infrastruktur. Nördlich von Kronberg verläuft die Bundesstraße B455 als Umgehungsstraße von Wiesbaden nach Bad Homburg, die Kronberg mit den Bundesautobahnen A3 und A661 verbindet. In südlicher Richtung erreicht man die A5 und A66. Aufgrund der hervorragenden Anbindung an das Autobahn- und Bundesstraßennetz ist der Frankfurter Flughafen als bedeutendes internationales Warendrehkreuz sehr gut zu erreichen. Über den eigenen (S-)Bahnhof besteht eine schnelle und direkte Schienenanbindung an den Fernverkehrsknoten Frankfurt am Main. Das sehr gut ausgebaute ÖPNV-Netz verfügt über drei Stadtbuslinien und garantiert zudem ein ausgezeichnetes innerstädtisches Nahverkehrsangebot.
BELIEBTE EINKAUFSSTADT
mit hoher Kaufkraft
Eine hohe Umsatz- und Zentralitätskennziffer sprechen für die Attraktivität des Standorts Kronberg. Die Kaufkraft der Bevölkerung liegt zudem deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt. Mit einer positiven Bevölkerungsprognose und der hohen Attraktivität als Wohn-, Wirtschafts- und Einkaufsstandort in der boomenden Wirtschaftsregion Rhein-Main bietet Kronberg beste Rahmenbedingungen für eine positive Wertentwicklung.
ENTFERNUNGEN
KULTUR & FREIZEITANGEBOT
18-LOCH-GOLFPLATZ
Eingebettet im großzügigen Schlosspark eines traditionsreichen Luxushotels
Einer der schönsten 18-Loch Golfplätze (Par 68) Deutschlands erwartet die Gäste im prächtigen Schlosspark und wurde im Stil eines englischen Gartens angelegt. Vor der historischen Kulisse des Schlosshotels bietet der Platz seinen ganz besonderen Reiz mit seinen engen Fairways inmitten der vielfältigen und teilweise exotischen Vegetation.
Das luxuriöse Schlosshotel Kronberg ist zudem das einzige Golfhotel im Taunus, das zusätzlich über einen großen Spa- und Wellnessbereich verfügt.
KRONBERG ACADEMY
Internationale Kammermusik-Akademie von Weltruhm
Für Musikliebhaber bietet die Kronberg Academy mit ihrem international ausgerichteten „Streicher-Festival" ein musikalisches Highlight, das Solisten von Weltruhm mit jungen Künstlern vereint.
Die international wirkende Kulturinstitution hat sich der Ausbildung und Förderung junger hochbegabter Musiker der Instrumente Violoncello, Violine und Viola verschrieben.
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Danny Avit Carel
Geschäftsführer der CareState GmbH